Home Staging

Qu’est ce que le home staging ?

Le Home staging est une technique de « mise en scène immobilière » qui consiste à effectuer des changements selon des méthodes bien précises afin mieux mettre en valeur son bien immobilier dans le but d’accélérer sa vente.

En effet, avec la crise qui secoue l’immobilier dans la majorité des marchés, certains professionnels se sont spécialisés dans ce domaine pour conseiller les vendeurs de biens immobilier pour réduire la durée le Délai d’une vente.

L’autre atout du Home Staging, c’est son coût réduit, au lieu de faire de gros travaux qui prendront beaucoup de temps et beaucoup d’argent, le Home Staging permet d’avoir des résultats spectaculaire tout en dépensant moins.

il faut savoir que le Home Staging n'augmente pas la valeur d'un bien, mais contribue à accélérer sa vente.

Quels sont les principes à suivre dans le home Staging ?

  • Désencombrer au Maximum

La toute première chose à faire dans le home staging est d’enlever au maximum tous les meubles et objets qui n’ajoutent rien à la valeur du bien immobilier, au contraire dissuadent les acheteurs potentiels.

Le but de cette opération est de montrer tout le potentiel de la maison à vendre, pour que les clients puissent se projeter au maximum dedans, l’idée est de montrer les volumes, et ainsi mettre en confiance les futurs acquéreurs.

Un appartement ou maison qui contient beaucoup de meubles/objets, à de forte de chances de les repousser, donc la première étape à faire est de vous débarrasser de tout ce qui est encombrant pour vous dans toutes les pièces.

  • Dépersonnaliser

L’erreur que font beaucoup de propriétaires est de présenter leurs biens avec tous leurs objets et souvenirs personnels, photos de familles, souvenirs de voyages lointains, etc.

Il faut toujours garder en tête que le premier objectif d’une visite, est de tout de suite mettre le futur acquéreur en confiance afin qu’il puisse se sentir à l’aise afin qu’il commence à se projeter dans votre bien à vendre.

Donc, si vous voulez provoquer ce sentiment chez les acheteurs, commencez par cette tâche ô combien difficile à supporter sur le plan émotionnel pour vous mais très importante pour déclencher l’acte d’achat.

Enlevez tout ce qui peut rappeler que c’est votre maison, objet, souvenir, photo, poster , décoration exotique ,etc.

  • Optez pour les couleurs neutres

Toujours dans l’objectif de faire en sorte que l’acheteur commence à se projeter dans votre bien, il faut opter pour des couleurs neutres, fini toutes l’ambiance exotiques, certains couleurs comme le gris, le beige, le blanc sont fortement conseillés dans la plupart des opérations de Home Staging.

Même pour les chambres d’enfants, il ne faut pas faire de parti pris sauf dans le cas ou il y a pièces prévues pour les petits bambins.

L’objet est de se mettre à la place des acheteurs, et les couleurs neutres plaisent à une grande partie de la clientèle, donc il s’agit pour vous de maximiser vos chances pour que votre bien puisse taper dans l’œil des acheteurs.

  • Modernisez la décoration à l’intérieur de votre maison

Beaucoup de vendeurs de biens immobiliers se sentent bien chez eux, mais ne comprennent pas pourquoi ils ont du mal à le vendre, dans la majorité des cas, la décoration est passée d’époque, certains sont restés amoureux de la déco années 80, d’autres sont des inconditionnels des années 40/50.

On estime qu’il faut changer de décoration chaque 5/7 ans , afin de garder sa maison au goût du jour, présenter une maison avec des meubles des années 70 peut rebuter certains acheteurs, surtout si ces derniers sont des jeunes.

Il ne s’agit pas ici de vous conseiller de jeter tout vos meubles, mais rappelez vous que le principe du Home Staging est de garder tout ce qui peut être amélioré et le remettre au goût du jour.

Parfois, il faut juste un coup de peinture sur un vieux meuble pour lui redonner une seconde vie.

Nous verrons plus tard, quelques une de ces astuces qui vont faire craquer les acheteurs.

  • Réparez toutes les malfaçons, défauts et autres fils disgracieux

il faut toujours garder en tête que l’acte d’achat est avant tout un acte émotif, il faut tout d’abord mettre l’acheteur en confiance, car il va faire l’achat de toute une vie, dans ce cas présenter sa maison dans les pires conditions ne va pas contribuer à accélérer sa vente.

Un acheteur qui voit une poignée de porte casée , une fissure sur un mur, ou des fils électrique disgracieux, va vite se sentir mal à l’aise dans cette maison , alors que votre objectif est de le mettre en confiance.

Alors pensez à mettre un budget pour réparer tout les défauts de la maison notamment dans les pièces ou on passe beaucoup de temps, salon, cuisine, chambre d’enfants, etc.

Les prises défectueuses, les fenêtres et meubles cassés, les câbles électriques disgracieux, sol mal fini doivent tous faire l’objet d’une vérification minutieuse de votre part.